房地产与投资结构-房地产投资逻辑简析:第1讲 房地产投资逻辑框架

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所属分类:投资理财

本人现在在一家top20的地产开发商做投资拓展事情,未来想着去做房地产金融相关的事情,该往哪个偏向起劲呢?

我与你有着相近的转型目的,说说我的小我私人感受,期盼着更多业内能手的回覆。

房地产金融广义上包罗投资和融资(小我私人以为狭义上主要是指融资),在开发商做投资拓展事情主要是做与投资相关的事情,但相对于房地产私募基金之类的投资机构,更着重拿地和开发流程,而少了对于财政剖析、生意结构设计、合理避税等方面的知识积累和建模能力的培育。由于开发商普遍重大、分工较细,也容易局限于某几个环节而缺少全局性的投资眼光。这些都可以是起劲的偏向。

而融资方面,需要对差其余融资手段有一定的明晰,逐渐积累资金方的资源,这些需要一定的平台,也是一个循序渐进的历程。

履历有限,还盼引出行家指点!

房地产投资逻辑简析:第1讲 房地产投资逻辑框架

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房地产投资从公司层面讲是买地(项目获取),从小我私人层面讲是买房,两者有配合之处,也有区别。许多人都有买房的履历,有的是自住,有的是投资,不管是怎样的购置行为,原质料大部门都来是企业,企业先获取土地(面粉),再将加工制造,酿成商品房(面包),供客户购置。在与一些同伙交流历程中,能够感受到存在一部门同伙对于企业若何购置土地的存在较浓的好奇心,基于此,我尽可能用通俗的语言跟人人分享房企是若何购置土地的,房企在投资历程中,基于什么样的考量。

在举行房地产投资时,首先需要对标的价值举行判断,然后才是接纳什么方式举行获取。标的价值判断包罗宏观层面和微观层面,宏观包罗对都会经济、产业、基础设施和人口举行判断,微观包罗所在片区短期存量、中耐久存量、价钱和去化情形。接纳什么样的方式获取,一样平常主流的方式包罗果然招拍挂、股权收购、在建工程转让、都会更新(部门都会),在举行生意路径设计时,需要举行项目测算,并充实思量税务和法务相关问题。以下是房地产投资的逻辑框架,可以简朴清晰的将房地产的投资逻辑展示出来: